Льготная ипотека под 6,5%

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин, сообщила пресс-служба кабмина во вторник, 27 октября.

Условия программы не изменили: льгота распространяется только на новостройки (разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возместит государство), первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья, максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, для регионов – 6 млн.

Господдержку запустили 17 апреля, она должна была действовать до 1 ноября. По информации правительства, 90% покупаемых сейчас квартир в новостройках приходятся на эту программу. За все время выдали более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей: больше всего в сентябре – жильем обзавелись 60 тыс. семей. По оценке властей, благодаря продлению программы кредит с господдержкой смогут получить еще 600 тыс. человек на общую сумму 1,8 млрд рублей. 

 

Индексация материнского капитала

По новым правилам, вступившие в силу с 1 января 2020 года, семьи получат:

  • при рождении первого ребенка — 466 617 руб.;
  • при рождении второго ребенка — 616 617 руб., причем семьи, у которых один ребенок уже есть, эту сумму получат сразу;
  • при рождении третьего ребенка государство частично погасит за семью ипотечный кредит на сумму 450 000 руб.

За счет единовременных выплат из материнского капитала в 2020 году можно:

  • улучшить жилищные условия, например, погасить задолженность по кредитному договору на приобретение или строительство жилья;
  • дать ребенку образование;
  • сформировать или увеличить накопительную части трудовой пенсии матери второго и последующих детей;
  • приобрести товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида.
Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу
Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу

Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки.

Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Эскроу-счет - механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.